Projekční práce byly zahájeny v polovině roku 2022, tedy ve chvíli uzavření smlouvy o spolupráci s městem Jáchymov, která dala projektu „zelenou“.
Za návrhem stojí tým prof. Pelčáka, tedy ateliér: Pelčák a partner architekti.
Jde o velmi zkušené a renomované architekty s působností v tuzemsku i zahraničí pyšnící se řadou prestižních ocenění.
Projekt se v průběhu času vyvíjel, reagoval na prováděné průzkumy a zpětné vazby klíčových úřadů, se kterými byl konzultován.
Poslední varianta projektu, která co do hmotového uspořádání zástavby a kapacit platí dodnes, byla zaslána městu ke konzultaci a připomínkám 13. 9. 2023.
Základní grafický návrh naleznete zde.
Dále byly zpracovány 2 varianty dokumentace pro územní řízení na vybudování infrastruktury (úprava příjezdové komunikace a napojení na inženýrské sítě). Průběžně také dochází k rozpracování dokumentace pro územní řízení týkající se technického a technologického řešení.
Aktuální parametry projektu jsou následující:
- Počet apartmánových domů 5
- Počet jednotek (apartmánů) 537
- Počet obyvatel při průměrné obsazenosti 420
(Maximální kapacita pro dimenzování projektu a inženýrských sítí 1.121 osob)
Projekty apartmánových domů jsou v porovnání s klasickými projekty pro trvalé bydlení odlišné.
Tím hlavním rozdílem je jejich obsazenost a tedy i celkový dopad na okolí a infrastrukturu.
Apartmány zatěžují své okolí méně než poloviční měrou v porovnání se stavbami pro bydlení.
Dimenzovány jsou však na hypotetický stav, tedy případ, že v určitém jednom okamžiku dojde ke 100% naplnění.
Zde je výpočet reálné obsazenosti Bratrství. Data vychází ze statistik agentury Czech Tourism:
| Měsíc | prům. obsazenost dle měsíců [%] | prům. obsazenost dle měsíců [osoby] | Průměrná roční obsazenost |
| leden | 50% | 560 | 420 |
| únor | 50% | 560 | |
| březen | 50% | 560 | |
| duben | 25% | 280 | |
| květen | 25% | 280 | |
| červen | 25% | 280 | |
| červenec | 50% | 560 | |
| srpen | 50% | 560 | |
| září | 25% | 280 | |
| říjen | 25% | 280 | |
| listopad | 25% | 280 | |
| prosinec | 50% | 560 |
Je nutné si uvědomit, že projektování a povolování nových stavebních záměrů je komplexní proces, na který dohlíží desítky úřadů a odborných institucí.
Aktuálně rezonující témata typu doprava, životní prostředí, památková ochrana, odkanalizování, zdroje vody, způsob realizace výstavby vč. staveništní dopravy atd., budou podrobně řešeny a posuzovány specializovanými úřady, jejich primárním posláním je ochrana obyvatelstva a veřejných zájmů.
Každý z těchto úřadů musí záměr odsouhlasit, případně doplnit podmínky, které je nutné dodržet.
Výsledkem pak je územní a stavební řízení, ve kterých stavební úřad současně s dalšími účastníky řízení záměr finálně přezkoumávají a kontrolují, zda došlo k dodržení všech zákonných, normových i dalších specifických podmínek.