Pozemky určené k výstavbě projektu se nachází mimo intravilán města v oblasti Bratrství, kde se dá očekávat velmi drahá a technologicky náročná sanace způsobená předchozí důlní těžbou.  V jeho blízkosti se nachází úložiště radioaktivních odpadů a již nefunkční a polorozpadlé rekreační středisko. Místo bývá často využíváno jako černá skládka.

Úložiště radioaktivního odpadu Bratrství funguje od roku 1974 a je určeno výhradně pro ukládání nízkoaktivního odpadu, konkrétně odpadu pocházejícího ze zdravotnictví, průmyslu či výzkumu, který obsahuje přírodní radionuklidy. Blízkost úložiště ovšem neznamená, že by okolí hrozilo nějaké nebezpečí. Úložiště musí být ze své podstaty naprosto bezpečné. Ostatně ještě nedávno bylo vedle v provozu zmíněné tábořiště. Rozsah případné sanace navážky je vlastně pouze otázkou ceny. Čím větší kontaminace, tím více za sanaci budeme muset zaplatit. V tom je pro nás tento pozemek určitým riskem.

Pozemky brownfieldu jsou zasmluvněny na nejvyšší hranici oficiální cenové mapy města. Na rozdíl od ostatních – za stejnou cenu městem běžně prodávaných pozemků – je Bratrství nezasíťované a na velmi náročném a na sanaci drahém terénu.  Při započtení těchto nákladů se cena pozemků pohybuje na úrovni minimálně 8.000 – 9.000,-Kč m².

Firma Bratrství zde navíc již mnoho stavebních pozemků vlastní a pozemky týkající se odkupu od města tyto pozemky jen doplňují. Poměr již vlastněných a zasmluvněných pozemků týkající se míst, kde územní plán dovoluje rekreaci hromadnou, je v poměru zhruba 50:50, konkrétně 11 266 m² pozemků s RH města zasmluvněné smlouvou o smlouvě budoucí a 10 283 m² pozemků s RH ve vlastnictví firmy Bratrství. I to je jeden z hlavních důvodů, proč o pozemky nikdo jiný nikdy neměl zájem. Bez vlastnictví ostatních pozemků a napojení na skiareál nemají tyto pozemky zdaleka takovou hodnotu, jaká je skrze některé představitele interpretována.

Územní plán a vlastnická struktura nám tedy umožňuje ve zmenšeném rozsahu stavět i v případě porušení smluv ze strany města. Důsledky porušení smluv by ovšem i tak musel určit soud.

Dále zcela jasně zaznívá kritika vyplývající z historie daného místa, které je spojeno se zavrženíhodnou komunistickou minulostí. Tyto výtky vnímáme a vzhledem k jejich povaze k nim chceme být maximálně citliví. Je nám jasné, že postavení památníku a připomenutí historie prostoru musí být součástí projektu. O jeho podobě bychom rádi jednali s městem a dalšími odborníky.