Vítáme Vás na webu připravovaného projektu „Apartmány Bratrství“.

Projekt řeší přeměnu areálu bývalého dolu na těžbu uranové rudy na moderní soubor apartmánových domů doplněný, relaxačními plochami a veřejnými prostranstvími.

Byť se tato lokalita nachází v katastrálním území města Jáchymov, nezasahuje nikterak do stávající zástavby či fungování města jako takového. Jde o lokalitu nesoucí si ekologickou zátěž, u které se nabízí její revitalizace spojená s vytvořením ploch pro rekreaci. Lokalita se nachází cca 1,5 km od města a jedinou provázaností je příjezdová cesta vedoucí ulicí K Lanovce. Ta by však měla být v rámci realizace projektu v Bratrství rekonstruována a stát se ve finále bezpečnější a komfortnější pro chodce i obyvatele této ulice.

Detašovaná lokalita nacházející se v katastrálním území města Jáchymov je pro město výhodná. Je to symbióza stávajícího města, které může nabídnout služby, obchody, zaměstnance a nové zástavby, kam budou jezdit lidé za rekreací s touhou užít si svůj volný čas.

Městu na jedné straně plynou stálé příjmy z poplatků a daní, které se odhadují na 5-6 mil. Kč ročně, na straně druhé nedochází k vytlačování stávajících obyvatel či narušení chodu města, jak tomu je např. ve Špindlerově Mlýně, kde dochází ke střetu dvou různých zájmových skupin (místní obyvatelé a rekreanti) přímo v centru města.

Za návrhem stojí tým prof. Pelčáka, tedy ateliér Pelčák a partner architekti.

Jde o velmi zkušené a renomované architekty s působností v tuzemsku i zahraničí. Jsme přesvědčeni, že výzvu v podobě přestavby lokality Bratrství uchopí tím nejlepším možným způsobem a výsledkem bude originální, nadčasový a dobře fungující záměr, který se stane přirozenou součástí Jáchymovska.

Řešené území bývalého důlního prostoru, kde by měly stát apartmány, má rozlohu cca 24.000 m².
Na této ploše se plánuje s výstavbou 5 samostatných domů.

Maximální kapacitu zástavby udává územní plán. Cílem investora a zadáním týmu architektů však není naplnění těchto limitů, ale nalézt optimální poměr mezi zástavbou a okolní krajinou.

Projekt v číslech:

• Počet apartmánových domů 5 (zdroj – aktuální studie zástavby)
• Počet jednotek (apartmánů) 537 (zdroj – aktuální studie zástavby)
• Počet obyvatel při průměrné obsazenosti 420

(Maximální kapacita pro dimenzování projektu a inženýrských sítí 1.121 osob)

Obsazenost apartmánového komplexu v průběhu roku

pozn.: stanovení průměrné roční obsazenosti vychází ze statistických dat vydávaných agenturou Czech Tourism

Ano, klikněte zde.

Inspirace pochází z moderních alpských projektů zaměřených na vícedenní návštěvníky. Majitelé apartmánů budou vázáni smlouvou se správcovskou organizací, která bude zajišťovat úklid a údržbu apartmánů, zajišťovat jejich pronájem a vybírat ubytovací poplatky.

Nebude. Projekt takovou ambici ani nemá a počítá pouze s nejnutnějšími službami, a to 1 menší restaurací, 1 kavárnou, servisem a půjčovnou lyží / kol, příp. prodejnou suvenýrů. Poptávku ubytovaných hostů po službách by mělo pokrývat širší okolí, především pak Jáchymov. Ze studie KPMG vycházím, že na každou jednu korunu utracenou přímo ve skiareálu, utratí návštěvníci dalších 7 Kč v přilehlých městech.

Projekt se nachází ve fázi studie. Tato studie ověřuje možné hmotové řešení, tedy rozmístění, tvar a velikost jednotlivých apartmánových domů.

Zpracováno bylo několik verzí. Poslední varianta byla předložena městu Jáchymov 8.9.2023

V případě, že bude tato verze městem schválena, bude následovat její projednání a schvalování dotčenými orgány státní správy dohlížejícími nad splněním všech zákonných i normových požadavků, jako jsou např. ochrana životního prostředí, zvýšení dopravní zátěže, hygienické limity, památková ochrana, odkanalizování aj. Dále byla zpracovány 2 varianty dokumentace pro územní řízení na vybudování infrastruktury (úprava příjezdové komunikace a napojení na inženýrské sítě). Průběžně také dochází k rozpracování dokumentace pro územní řízení týkající se technického a technologického řešení, která je průběžně upravována s ohledem na změny hmotového řešení zástavby.

Příjezd bude řešen prostřednictvím ulice K Lanovce. Tato trasa je předepsána územním plánem. Máme povinnost rozšířit komunikaci v úseku za městem tak, aby její parametry vyhovovaly příjezdu autobusů případné kyvadlové dopravy.  

Město stanovilo další podmínky zakotvené ve smlouvě o spolupráci, a sice provedení celkové rekonstrukce ul. K Lanovce, vytvoření nových bezpečnostních prvků zpomalujících dopravu, vybudování nových chodníků a vytvoření bezpečných míst pro přecházení.

Návrh úprav příjezdové komunikace je zpracován a předložen městu k připomínkování.

Aktuální orientační rozpočet nákladů výstavby související s veřejnou komunikací a její úpravou a inženýrskými sítěmi, které do ní budou uloženy, jsou ve výši cca 118,6mil. Kč a z toho spoluúčast města na nákladech je cca 16,9 mil. Kč. Tuto informaci obdrželi zastupitelé města dne 12.9.2023.

O výsledné podobě projektu úprav komunikací a výši finanční spoluúčasti města se bude dále jednat.

O podmínkách připojení na stávající ČOV investor jedná standardní cestou s vodárnami a kanalizacemi. V případě zjištění nutnosti posílení kapacity ČOV je Bratrství připraveno tyto náklady uhradit.  Další možností je vytvoření vlastní ČOV přímo v areálu.

Byly uzavřeny 3 smlouvy, které naleznete zde.

Ano. První jednání proběhlo v květnu 2023. Po první schůzce však byla jednání ze strany pana starosty Baláže ukončena. Protože ale chceme dále jednat, odeslali jsme městu další výzvu k jednání 12.10.2023.

• Opravené komunikace v rozsahu cca 1,4 km
• Bezpečnější ulici K Lanovce
• Pravidelné příjmy z poplatků z pobytu a daní z nemovitostí do rozpočtu města ve výši 5 – 7 mil. Kč za rok.
• Široké spektrum nových pracovních příležitostí
• Oživení obchodů a služeb v Jáchymově